应用科技手段 实现设备安全运营-----联合广场参观体会

[本站讯]　庐山物管工程部 何东 2018年12月17日

    2018年12月5日，深圳市物业管理协会绿色、智能、机电专业委员会在深圳市中旅联合物业公司联合广场大厦举行年度研究课题汇报会议，会后参观了联合广场大厦LK-Econ楼宇智能管理系统及励智云平台在大厦实际应用的演示。

    在当今云领未来的时代，各大物业服务企业纷纷开发自己的智慧信息平台，如招商物业的CMPM管理平台，金地物业的iEMP管理平台，天安云谷开发的CC+智慧管理平台，利用云计算、大数据、物联网、人工智能打造智慧社区、智慧园区、智慧民生以及智慧物业管理。对于中小型物业服务企业，无法投入巨额资金研发自己的物业管理平台，但都想使用物联网、云平台在物业管理方面带来的智能化、便捷化、高效性以及人力成本的节约带来的好处。
    联合大厦采用的是深圳市励科机电科技工程有限公司开发的LK-Econ楼宇智能管理系统及励智云平台，该系统解决了众多中小物业的难点和痛点，联合广场已有21年的楼龄，和其他老楼盘和小区一样，大部分设备设施未安装监管系统，为确保设备设施安全、经济运行，物业公司不得不采用专人值班、定时巡查机房及设备运行抄表，一一查看空调主机、风柜、冷却系统、供排水系统、变配电系统电梯运行状态，抄表巡查量非常大，不仅增加了管理上的负担，而且不能及时发现隐患和故障，无法提前发现并及时排除，靠的是工程人员的经营判断和责任心，物业管理企业需要一套实用的物联网系统，能对楼宇的机电设备进行实时监测，不需要人工巡查就能及时发现故障，对日常运行数据进行存储记录分析，提前对机电设备进行预警、维修、更换。避免人为巡查不到位、责任心不强造成的设备故障的发生。
    而LK-Eam楼宇智能管理系统针对性解决这一难题。它是一套先进、实用的集运行监视、故障报警、远程控制及实时数据分析等功能的综合机设备管理系统，通过安装智能化技术设备，实施机电设施设备运营系统集中管理，将大厦内变配电、中央空调、给排水、电梯等系统的实时数据进行采集，反馈到楼宇智能管理系统，可以实时显示大厦各个设备的运行状况如电压、电流、功耗、压力水箱、水温、机房温度等参数，集中掌握设备设施的动态状况，按需求实现特定设备的远程启停，及时发现设备异常情况，提高设备设施的巡检效率和可靠性，有效的节约人力成本。
    同时该系统可按需求制控制单元，例如新风机、路灯照明、空调BA系统末端的分区控制，根据环境、时间、动态等因素自动启停相应的设备满足节能与舒适的目标，减少工作人员每天对现场设备的开关操作频次，有效的节约人力成本。
    LK-Eam楼宇智能管理系统还具有巡查保养、科学分析、智能诊断、中央数据管理等功能，按ISO9000体系的要求生成年报、月报、日报并打印存档。
    励科易控手机APP可随时随地监控配电系统的运行状态，如电流、电度、用电量数据、暖通空调系统的运行状态，水泵运行状态，给水压力和水位状态通过数据库数据，生成数据曲线与pc端报警对接，手机可以接收设备故障的实时报警，也可利用手机扫码进行巡检与保养记录，代替低质表格的填写，真正做到便捷高效。

    我们参观联合广场运维中心，值班人员可以调取大厦内任何一台运行设备的实时参数，操作人员演示调取中央空调机组运行时的情况。机组及水泵的各项参数，冷冻水温度、冷却水温度、水压、运行电流、设备房内的环境温度等均显示在屏幕上，还可以通过监控摄像头查看机房内设备及管道情况，可以替代人工巡检工作。
    据励科易控开发负责人范鹏举介绍，该系统最吸引使用单位的是，系统内使用的各种监视、控制传至器均为通用型，在市场可以购买到，没有任何壁垒和障碍，维修更换方便，
    联合广场通过LK-Econ楼宇智能管理系统及励智云平台应用，使老楼焕发了青春，在设备安全运营、减员增效、节能降耗方面大幅度的提升，最终达到楼宇设备安全、绿色、高效运营。

深圳市庐山物业管理有限公司

2018年12月17日